아파트 매매 시 공인중개사 수수료 - 금액별 지역별 요율

아파트 매매 거래를 진행할 때 공인중개사를 이용하는 경우, 중개 수수료(중개보수)가 발생합니다. 공인중개사 수수료는 거래 금액에 따라 차등 적용되며, 각 지역의 조례에 의해 정해진 요율이 적용됩니다.

 

 

아파트 매매 거래에서 발생하는 공인중개사 수수료는 구매자와 매도자 모두에게 부과되며, 수수료율은 거래 금액에 따라 상한이 정해져 있습니다.

 

이번 가이드를 통해 아파트 매매 시 공인중개사 수수료의 계산 방법, 각 금액별로 부과되는 수수료 상한선, 그리고 공인중개사 수수료에 대한 다양한 정보들을 제공하겠습니다.

 

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공인중개사 수수료란?

공인중개사 수수료는 부동산 매매 또는 임대차 거래에서, 공인중개사가 제공하는 중개 서비스에 대한 보수입니다.

 

 

 

아파트 매매 과정에서 매수자와 매도자를 연결하고 계약 체결을 돕는 역할을 하는 공인중개사는 이에 대한 수수료를 받습니다. 이 수수료는 매매 금액에 따라 정해진 비율로 계산되며, 수수료율은 법적으로 정해져 있어 임의로 변경할 수 없습니다.

 

 

수수료율은 각 지자체별로 다를 수 있으며, 거래하는 부동산의 가격에 따라 상한선을 기준으로 수수료를 책정하게 됩니다.

공인중개사 수수료 계산 방법

아파트 매매 시 공인중개사 수수료는 매매 가격에 비례하여 계산되며, 수수료율에 따라 결정됩니다. 공인중개사 수수료는 중개보수율이라는 기준에 의해 정해지며, 이는 부동산 거래 금액에 따라 차등 적용됩니다.

 

다음 표를 참고하여 매매 금액에 따른 수수료율과 수수료 상한선을 확인해 보세요.

공인중개사 수수료율 표

아파트 매매 금액	중개 수수료율(%)	수수료 상한액(원)
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	200만 원
6억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.5%	250만 원
9억 원 이상 ~ 12억 원 이하	0.6%	540만 원
12억 원 초과	0.9% 또는 협의	협의 가능

예시) 공인중개사 수수료 계산

• 매매가 1억 원: 수수료율 0.5% 적용 → 1억 원 × 0.5% = 50만 원
• 매매가 3억 원: 수수료율 0.4% 적용 → 3억 원 × 0.4% = 120만 원
• 매매가 7억 원: 수수료율 0.5% 적용 → 7억 원 × 0.5% = 350만 원 (그러나 상한선인 250만 원 적용)

 

이처럼 중개보수는 매매 금액에 비례하여 계산되며, 상한선이 존재하는 금액 구간이 있습니다. 따라서 매매 금액이 상한선을 초과하는 경우, 해당 상한선 금액을 초과한 수수료는 받을 수 없습니다.

 

 

공인중개사 수수료는 누가 부담하나요?

아파트 매매 시 공인중개사 수수료는 원칙적으로 매수자와 매도자 각각 부담합니다. 즉, 매수자와 매도자는 각자 거래 금액에 따른 수수료를 공인중개사에게 지급해야 합니다.

 

 

하지만, 거래에 따라 수수료 부담 비율을 조정할 수 있으며, 이는 사전에 매수자와 매도자 간의 협의를 통해 결정할 수 있습니다.

 

일반적으로 매도자는 매도 금액 기준으로 수수료를 지불하고, 매수자는 매수 금액 기준으로 수수료를 지불하게 됩니다. 즉, 매도자와 매수자가 각각 자신이 거래한 금액에 비례하여 수수료를 부담하게 됩니다.

부가세 적용 여부

공인중개사 수수료는 부가가치세(부가세)가 적용됩니다. 따라서, 부가세 10%를 별도로 추가로 부담해야 합니다. 예를 들어, 수수료가 100만 원이라면, 여기에 부가세 10%를 더한 110만 원을 공인중개사에게 지불하게 됩니다.

 

예시) 부가세 포함 수수료 계산

• 수수료 50만 원: 부가세 10% → 50만 원 + 5만 원 = 55만 원
• 수수료 200만 원: 부가세 10% → 200만 원 + 20만 원 = 220만 원

 

부가세는 중개보수에 추가로 부과되는 금액이므로, 수수료 계산 시 꼭 고려해야 합니다.

공인중개사 수수료 할인 가능 여부

공인중개사 수수료는 법적으로 상한선이 정해져 있지만, 상한선 이하로는 협의에 의해 조정할 수 있습니다. 따라서 공인중개사와 협의를 통해 수수료를 할인받을 수 있는 경우도 있습니다.

 

특히 거래 금액이 큰 경우, 공인중개사와 협의하여 일정 부분 수수료를 절감할 수 있으니, 이를 염두에 두고 중개 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

하지만 수수료 협상 시, 공인중개사가 제공하는 서비스의 품질을 고려하는 것이 중요합니다. 지나친 할인 요구는 서비스의 질을 저하할 수 있으므로, 적정한 수준에서 협의하는 것이 좋습니다.

지역별 수수료 차이

공인중개사 수수료는 지자체의 조례에 따라 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 서울과 경기, 다른 지방 지역은 중개 수수료 상한선이 다를 수 있으며, 이는 각 지역의 부동산 시장 상황에 따라 달라지기 때문입니다.

 

따라서, 아파트 매매를 진행하려는 지역의 구체적인 수수료 규정을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

결론

아파트 매매 시 발생하는 공인중개사 수수료는 거래 금액에 비례하여 결정되며, 수수료 상한선이 존재합니다. 매매 금액에 따라 수수료율을 적용하고, 부가세를 포함한 총 비용을 미리 파악하여 예산을 세우는 것이 중요합니다.

 

또한, 공인중개사와의 협의를 통해 수수료 할인 가능 여부를 검토해 보며, 지역별 차이를 확인하는 것도 유리할 수 있습니다. 이 가이드를 참고하여 공인중개사 수수료를 정확히 계산하고, 아파트 매매를 원활하게 진행하시길 바랍니다.

 

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